Апартаменты и квартиры в Бангкоке
Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Дубае
Продажа квартир в Бангкоке
Покупателей привлекает оптимальное соотношение качества и цены квартир в Бангкоке, а также:
- Инфраструктура с бассейнами, тренажерными залами, спа-центрами, коворкингами и лаунж-зонами.
- Безопасность и конфиденциальность, поддерживаемые круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и контролем доступа.
- Доступ к супермаркетам, кафе, аптекам и массажным салонам, расположенным в близлежащих зданиях и торговых центрах, а иногда на первых этажах самих комплексов.
- Качественная отделка, панорамные окна с видом на город, современная техника, стильная мебель и новые технологии, такие как «Умный дом».
Квартиры в Бангкоке для инвестиций
В столичном регионе недвижимость устойчиво растет в цене: во II квартале 2025 она подорожала на 2,54% в годовом исчислении и на 11% за последние 5 лет. Средняя стоимость апартаментов в Бангкоке увеличилась на 1,43% за год, что делает их привлекательным активом для тех, кто заинтересован в стабильности и сохранении капитала.
Ожидается, что к концу 2025 года цена на новые квартиры увеличится на 1,61% в годовом исчислении, достигнув 315 000 THB (9931 $) за 1 м2. Этому способствуют более качественные проекты, ориентированные на долгосрочный спрос. Инвесторы могут максимизировать прирост капитала, заключив сделку на ранней стадии строительства, когда стоимость выгоднее в среднем на 15–20%.
В сегменте премиальных кондоминиумов, особенно в центральных районах и локациях с хорошей транспортной доступностью, в III квартале 2025 средняя рентабельность инвестиций в квартиры в Бангкоке составила 6,04% годовых. Наибольший арендный доход демонстрируют студии (8,18%), а также апартаменты с 1 и 2 спальнями (8,04% и 6,29% соответственно).
Вид на жительство Таиланда
Иностранцы могут купить апартаменты в Бангкоке и подать заявление на долгосрочную визу резидента LTR (Long-Term Resident Visa). Для этого сумма инвестиций должна превышать 500 000 $. Также необходимо подтвердить наличие активов стоимостью от 1 млн $, ежегодного дохода от 80 000 $ и медицинской страховки на сумму от 50 000 $.
Квартиры Бангкока
Перспективные застройщики
| Застройщик | Год основания | Преимущества |
|---|---|---|
| Sansiri Public Company Limited | 1984 | Один из крупнейших тайских девелоперов, который занимается проектированием, строительством и управлением недвижимостью. Предлагает дома и кондоминиумы с высоким качеством отделки и широкий выбор в сегментах среднего и премиального класса. |
| AP (Thailand) Public Company Limited | 1984 | Застройщик, работающий как с кондоминиумами, так и с таунхаусами и отдельными домами. Делает ставку на качество, дизайн и доступность жилья. |
| Noble Development Public Company Limited | 1991 | Компания, которая специализируется на кондоминиумах, таунхаусах и домах в престижных районах столицы. Акцент на удобствах и послепродажном обслуживании. |
Популярные районы
Высоким покупательским спросом пользуются квартиры в таких районах, как:
- Хуайкхванг – линия MRT Huai Khwang Station, культурный комплекс Thailand Cultural Centre и ночной рынок Train Night Market Ratchada. Рентабельность студий составляет 8,2%, а апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями – 6,51%, 6,28% и 6,43%.
- Чатучак – крупнейший в стране рынок Chatuchak Weekend Market, парк Chatuchak Park, хорошая связь со станциями BTS Mo Chit и MRT Chatuchak Park. Студии приносят 7,14%, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями – 7,15%, 7,51% и 5,59%.
- Саторн – офисы международных компаний и посольства, магистрали Sathorn Road и Narathiwat Road, парк Lumpini Park, станции BTS Chong Nonsi и MRT Lumphini. Доходность апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями достигает 5,91%, 4,87% и 4,5%.
Новостройки Бангкока
К новым проектам с современной инфраструктурой и привлекательными ценами на апартаменты в Бангкоке относятся:
- The Muve Sukhumvit 107 – комплекс, строительство которого завершится в III квартале 2025. Предлагает апартаменты с 1 спальней стоимостью от 2,4 млн THB (75 500 $), 75 парковочных мест, зарядные устройства для электромобилей, коворкинг, тренажерный зал и зону выгула домашних животных.
- Nue Epic Asok – Rama9 – новостройка, которая будет готова к заселению в III квартале 2028. Апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 3,4 млн THB (108 500 $), 3 бассейна, студия йоги, парк, лаунж на крыше.
- Skyrise Avenue Skv64 – 4 здания, введенные в эксплуатацию в IV квартале 2024. Проект включает апартаменты с 1–3 спальнями стоимостью от 3,2 млн THB (101 000 $), бассейн, сауну, тренажерный зал, ландшафтный сад, коворкинг, паркинг и круглосуточную систему безопасности.
Проконсультируйтесь с экспертом
Обратитесь к специалисту для подбора апартаментов вашей мечты в Бангкоке
Преимущества жизни в Бангкоке
Столица привлекает экспатов развитой транспортной системой, включающей BTS Skytrain, MRT и речные круизы. Город также известен медицинскими центрами мирового уровня, в число которых входят Bumrungrad International Hospital и Samitivej Sukhumvit. Для отдыха доступны Lumpini Park и Chatuchak Park. Шопинг сосредоточен в Siam Paragon и CentralWorld, а уличная еда на Yaowarat считается одной из лучших в Азии.
Популярные вопросы
-
Как купить квартиру в Бангкоке иностранцу?
Процесс покупки включает бронирование объекта и оплату депозита, подписание договора купли-продажи, перевод средств с пометкой «для покупки недвижимости» и получение свидетельства о праве собственности в Земельном департаменте.
-
Можно ли иностранцам владеть квартирами в Бангкоке?
49% апартаментов в одном проекте могут находиться в полной собственности иностранцев.
-
Сколько стоят квартиры в Бангкоке?
В феврале 2025 года средняя стоимость апартаментов с 1 и 2 спальнями составила 120 114 $ и 303 209 $ соответственно.
-
Какие апартаменты в Бангкоке популярны для переезда?
Наибольшим спросом пользуются апартаменты, предлагающие легкий доступ к BTS и MRT, торговым центрам, рынкам, клиникам, детским садам и школам.
-
Как стать резидентом при покупке квартиры в Бангкоке?
Для оформления долгосрочной визы резидента LTR (Long-Term Resident Visa) необходимо вложить в покупку не менее 500 000 $.
-
Стоит ли инвестировать в квартиры Бангкока?
Инвесторы могут рассчитывать на умеренный прирост капитала и стабильный арендный доход. Во II квартале 2025 стоимость недвижимости в столице увеличилась на 2,54% в годовом исчислении, апартаменты продемонстрировали рост на 1,43%. Средняя рентабельность составляет 6,04% годовых.
-
Возможно ли заработать, сдавая в аренду квартиру в Бангкоке?
Да, в популярных районах, таких как Хуайкхванг и Чатучак, арендная доходность может превышать 7% годовых.
-
Какие типы квартир предлагаются в Бангкоке?
Наиболее распространенными объектами в сегменте являются студии и апартаменты с 1–2 спальнями.
-
Какие документы нужны для покупки квартиры в Бангкоке?
Паспорт покупателя, виза, справка из банка о переводе средств из-за рубежа, договор купли-продажи и паспорт недвижимости.
-
Какие особенности планировок апартаментов в Бангкоке?
Часто предлагаются компактные планировки с объединенной кухней-гостиной и балконами. В премиум-сегменте встречаются гардеробные, столовые и отдельные кухни.
-
Какая инфраструктура в жилых комплексах в Бангкоке?
Современные кондоминиумы предлагают бассейны, тренажерные залы, коворкинги, детские площадки, лаунж-зоны и сауны. В премиум-проектах можно найти кинотеатры и сады на крыше.
-
Какие районы Бангкока считаются элитными для покупки квартиры?
Популярностью среди состоятельных покупателей пользуются Хуайкхванг, Чатучак и Саторн.
Преимущества:
- От 6% до 8% годовых. Стабильная арендная доходность
- Полноправное владение. 49% объектов в комплексе доступны во фрихолд
- ВНЖ через покупку квартиры. Долгосрочная виза за инвестиции от 500 000 $
Свяжитесь с нами
Даниэль Костас
Эксперт по недвижимости